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“有车有楼”沦为“负翁”个案
WOMEN.SOHU.COM 2004-04-16 11:53  信息时报
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  工作变动无法还款

  2002年3月,工行某支行与张某签订了《房屋消费贷款借款合同》。按照合同约定,张某从工行借款20万元,贷款期限从当月至2007年3月,分5年120期还请,月还款额约3800元。首期还款时间即为当月,之后每月相同日为还款日。逾期还款的,张某还得再交一笔罚息,罚息按逾期的本金余额和逾期天数以日计收万分之二点一的标准计算。

  银行方面在合同签订后,如约放款。在最初的一年时间里,张某一直如期还款,但是到了去年5月后,张某就断供了,在银行发出催款通知书和黄牌警告之后,张某仍一直没有还款,张某于是被告上了法庭。最后经过法院调解,张某和银行达成调解协议,张某须在今年3月前先还上拖欠银行的本金及罚息,之后的贷款还按双方当初签订的合同执行。

  据了解,致使张某没有及时还款的原因在于张某的一次工作变动。原先张某供职于一家跨国公司,收入颇丰,但是在裁员风起之时,张某失去了哪份工作,只得重新再找,但找工作的经历并非一帆风顺,几乎半年都没有找到满意的工作,于是房屋贷款也被欠了下来。

  恋人分手房没人管

  还有些年轻人把供楼与个人感情色彩混合在一块,比如说两个人谈恋爱了,于是共同办理楼房按揭,后来感情破裂了,结果楼房谁也不要,你不供我也不供。

  市民熊先生的一位大学同学与低一级的师妹谈恋爱,两人的感情如胶似漆,毕业后马上就向银行贷款在白云新市买了一套房子,当时市价大概是30万元左右。那时候大家根本没有料到,三年后事情就完全改变了。

  女方认识了一名法国人,并迅速产生感情,两人的感情因此一落千丈,没过多久就分手了,还得为房子的事而烦恼。同样一落千丈的还有楼价,原本30万元的楼价降到了20多万元。这时候,女方要求按照房子购入价进行处理,男方却认为应该按照当时市价进行处理。大家互不相让,也不愿意供房,最后双双被银行告上了法庭。

  据工行人士介绍,工作变动和感情离异是造成完不成放贷的两大主因,在他们的房产、车产烂账中,这两种情况占了六成以上。

  买车买房入不敷出

  由于番禺的房价便宜再加上环境好,小徐也选择了番禺的一个楼盘,但由于小徐的单位需要经常加班,所以他经常坐不上班车,而打车一次就要花费50元,在朋友的怂恿下,小徐咬咬牙贷款买了一辆轿车。

  但自从两单贷款后,小徐的生活完全变了个样,以前的潇洒生活一去不复返,并且在去年3月,小徐也面临了一次财务危机,当时由于工作上的一个失误,失去了一个大客户,对此,单位对他提出警告,一气之下,小徐辞去了工作,但过了一个月,小徐仍没有找到工作,房屋贷款的银行和轿车贷款的银行纷纷发来催款通知书,小徐才知道“闯了祸”,连忙找父母帮忙,才免去银行上诉之灾。回忆起那三个月的经历,小徐百般感慨,他告诉记者,如果没有父母的帮忙,他肯定是撑不过去的。

  据了解,房贷欠款最主要的原因是购房人经济预期出现状况,不能按期支付还款。除了因贷款人工作突然发生变故或诸如生病、车祸等偶然事件而被迫拖欠贷款,还存在另外一些不按时还款的特殊原因:有一些人购房是为了投资出租或以租养房。一旦租赁市场不景气,房屋没有预期租出去或租金远低于还贷金额,就会出现还款困难的局面。

  意外事故造成负债

  此外,高意外事故也可能将许多原本富足的人一夜之间变成“负人”。在广东从事营销工作的许先生事业上小有成就,2002年10月在广州市繁华地段按揭购买了一套豪宅,去年10月又购买了一辆奥迪轿车。按照他的想法,用2年的时间就可以还清贷款了,但今年的1月19日,他却因开车钻进一辆大货车的肚子而车毁人亡,只留下一个4岁的孩子,从而他的家人也变成了“负人”。

  由于压力增大的缘故,还有不少年轻白领猝死在工作岗位上。如果因为各种事故导致死亡或伤残,自然谈不上继续月供。

  据商行有关人士介绍,有些客户可能遇到一些突发性的事件,经济状况突然急转直下,因此出现还款困难的状况。不过,他们一般通过中介公司找一个买家,用房子转手后的钱来还银行的欠款。她举例说,曾经有一对夫妇,因为家里的长辈生病了,急需用钱,因而找到中介公司把房子卖掉,套取现金向银行还钱,再用所剩的钱来买一个小一点的房子居住。

  



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