李敏杰律师说，在小业主还不起欠款的情况下，一般有两种解决方式，一是协商解决，作为抵押物的房子由银行进行处理以还清欠款；如果协商不成，抵押物通过诉讼来拍卖，拍卖所得金钱先还银行欠款，剩下的金额再交给业主。

　　但是，有时将抵押的楼房或是汽车变卖所得的资金还不足以偿还欠款。广州社科院经济所副所长张强指出，向银行贷款购房买车的人，最终因为某种原因还不起欠款，但是其贷款购买的汽车或是物业，市场拍卖的价格不够抵销还没有承担完的债务责任，这种情况属于“负资产”。所谓的负资产，就是在资产进入市场的转让交易过程中，出现的资不抵债的所对应的那一部分资产。

　　但事实上，银行也不愿意出现这种情况，这是因为，即使房屋价格有所上涨，但将房屋变现还是十分艰难。某银行老总就直言不讳地说：“虽然银行打清欠官司一打一个赢，但银行要因此付出巨大的时间和金钱成本，而且收回来的是一堆市场难以消化的房子，起诉--申请执行--查封--评估作价--拍卖--结算领款等一系列程序后，银行基本上是赔本。如果进展不顺，银行还要花钱为断供者租赁栖身住处，因为法院不可能将他们强制赶到大街上去，那是违反我国民事诉讼法的。”